한성홀딩스: 서울 부동산 폭등 조짐
- 고시 고시
- 6월 3일
- 2분 분량
최종 수정일: 6월 19일
📈 최근 조짐
1. 기준금리 인하 → 유동성 확대
한국은행은 5월 29일 기준금리를 2.5%로 4번째 인하했으며, 과도한 완화 정책이 부동산 가격 급등을 유발할 위험이 있다는 경고를 내놓았습니다 chosun.com+6jibs.co.kr+6imaeil.com+6reuters.com.
정부는 추가 금리 인하 가능성을 시사하면서도 “속도 조절” 의사를 밝히는 등 긴장감을 보입니다
2. 서울 아파트값 전국 동반 상승
6월 둘째 주 서울 아파트값이 전주대비 0.26% 상승, 이는 작년 8월 이후 최고폭입니다 straightnews.co.kr+8chosun.com+8chosun.com+8.
강남 3구를 넘어 성북, 마포, 용산 등 지역까지 연일 신고가 갱신되고 있으며, “패닉 바잉” 조짐까지 포착됩니다 imaeil.com+2jibs.co.kr+2youtube.com+2.
수도권 다른 지역(분당, 과천, 수지 등)도 동반 급등세를 보이고 있습니다 biz.chosun.com+6jibs.co.kr+6chosun.com+6.
3. 매수·전월세 동반 과열
매매뿐 아니라 전세·월세 시장도 ‘불장’이라 불릴 정도로 상승세가 이어지고 있습니다 reuters.com+3chosun.com+3imaeil.com+3.
경매시장에서도 감정가 대비 낙찰가율이 100% 이상 나타나는 사례가 증가 중입니다 youtube.com.
4. 공급 부족 우려 & 규제 검토
공급 여력 부족이 증가하며, 정부는 곧 규제카드(DSR 강화, 조정지역 재지정 등)를 고려 중입니다 imaeil.com+1jibs.co.kr+1.
과열 양상이 계속되면 지방 부동산 불균형 심화 가능성도 지적되고 있습니다 imaeil.com.
🌍 주요 통계
서울 집값 상승률: 전년 대비 3.6% (2월 기준), 수도권 상승률은 1.7% .
서울 아파트 평균 매매가는 ㎡당 1,340만 원(미화 약 9,272달러)로 전국 평균의 두 배 이상 globalpropertyguide.com+1youtube.com+1.
2024년도 거래량은 서울이 45% 증가하며 수도권 시장을 이끌고 있습니다 .
🔍 분석과 인사이트
금리 인하 → 유동성 유입 → 실수요 넘어 투기 수요 확산 조짐이 나타나고 있습니다.
서울뿐 아니라 수도권 전역으로 급등 확산과 “패닉 바잉” 심리가 공존하고 있습니다.
전·월세 및 경매시장까지 과열되면서 단기적 조정보다는 장기적 구조 변화 가능성도 있습니다.
공급은 부족하고 규제도 촘촘하지 못해 시장 안정화를 위한 정책 대응이 시급한 상황입니다.
✅ 요약
금리 인하와 유동성 확장이 부동산 급등의 배경이 되고 있습니다.
급등세가 서울 전역과 수도권으로 퍼지며, 전·월세·경매시장으로 전이 중입니다.
정부는 규제 대응을 논의 중이지만, 지방과 수도권 간 흐름이 엇갈리고 있어 정책의 실효성이 주목됩니다.
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